HAK SAHİPLERİ BORÇLANMADI
Yaklaşık 6.5 yıllık çalışmanın sonunda bölgede dönüşüm başladı, yeni yapılacak projenin ayrıntıları da dün basınla paylaşıldı. Yeni projeye geçmeden evvel, hak sahipleri açısından değerli ayrıntısı paylaşmakta yarar var. Şirket temsilcilerinin verdiği bilgiye nazaran; Yüzde 100 uzlaşma ile dönüşüm başladı, ‘yerinde dönüşümle’ bölge halkının öbür yere taşınmadan ve borçlandırılmadan mesken sahibi olması sağlandı.
MASTER PLAN HAZIRLANDI
İBB iştiraki olan Kiptaş’a ilişkin yerde Mesa-ASL işbirliği ile gerçekleştirilen ve ‘Kent Etiler’ ismi verilen proje için 750 milyon yatırım yapılırken, projenin tamamlanmasıyla ortaya çıkacak paha 2 milyar dolar olarak açıklandı. 200 dönüm arazi üzerinde, 5 farklı etapta yatay mimariye sahip 47 bloktan oluşan projede 1220 konut, 166 ticari alan ve 96 ofis yer alacak.
Projenin lansman toplantısında konuşan Mesa Holding CEO’su Mert Boysanoğlu, projenin çalışmalarının yaklaşık 6.5 yıl evvel başladığını, bir yıl evvel de ruhsatı alarak inşaata geçtiklerini söyledi.
580 BİNA YIKILDI
Zor ve uzun bir süreçten geçseler de projeye inandıklarına vurgu yapan Boysanoğlu, “Etiler, İstanbul’un az hakikat yapılaşan bölgelerinden biri, binalar az katlı. Lakin yapı stoku epeyce eskimişti. Yeni projeye başlarken ‘yaşam’ ve ‘çevresine kıymet yaratma’ kavramlarını odağımız aldık. Master plan, etraf düzenlemesi, konut ve ticari mimarimiz, yeşil alan ve toplumsal donatılar bu iki temel öge çerçevesinde ele alındı. Küçük ölçekli çağdaş bir kent oluşturduk, bu nedenle de ismine Kent Etiler dedik” diye konuştu. Bölgede 580 bina ve 780 ünitenin yıkıldığını anlatan Boysanoğlu, “Projede yer alan 647 konut ve 51 ticari ünite hak sahiplerine ilişkin olurken, 561 konut ve 262 ticari ünite de satışa sunuluyor” dedi.
Mesa-ASL Genel Müdürü Ersin Babacan da, metrekare fiyatlarının 9 bin dolardan başladığını belirtirken, projenin bulunduğu bölgeden ve kentin çeperlerinde müstakil konutlarda yaşayıp kente dönmek isteyenlerden talep aldıklarını söyledi.
‘EKONOMİ DÜZLÜĞE ÇIKINCA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRAT KAZANIR’
Dönüşümün en hakikat örneklerinden birini hayata geçirdiklerini belirten Mesa Holding Yönetim Kurulu Lideri Erhan Boysanoğlu, ülke genelindeki dönüşüm süreci için şu değerlendirmeyi yaptı: “Dönüşüm projelerinin daha süratli gelişmesi için iktisadın size kimi artılar veriyor olması lazım. Konut fiyatlarındaki artışla ilgili genelde müteahhite yükleniliyor. Lakin fiyatı artıran ana öge yerin kendisidir. Kıymetli olan arsa üretimidir. Çok arsa üretilirse arsa bedelleri de aşağı çekilir ve fiyatlar düşer. Öteki türlü müteahhitlerin ve geliştiricilerin fiyata sahip çıkma talihi yok.”
İstanbul’da zelzeleye dönük çok değerli adımlar atılması gerektiğini vurgulayan Boysanoğlu, “Dönüşümde de hak sahipleri arsa sahibi oluyor ve inşaatı yapmak için de bir kıymet oluşturmak ve onu satmanız gerekiyor. Satacak gücünüz olmadığı sürece yapma bahtınız yok. Enflasyonun düşmesiyle birlikte iktisatta düzlüğe çıkmamız halinde bu işin daha süratli gelişeceğini düşünüyorum. Öteki da bir yol göremiyorum. Şayet devlet yeni bir kadro büyük çaplı yerler üretip, zahmetli konutlarda yaşayanların oralarda yaşama isteğini sağlayabilirse daha süratli olabilir” dedi.